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新界東跌3.5% 東環II麗城輸逾百萬
樓價表現反覆，代理行一份反映二手住宅價格走勢的數據，僅上升兩周後即掉頭回落，按周下跌約0.71%，較歷史高峰仍相差約24.41%。市場近期不時出現虧損買賣，東涌東環II及荃灣麗城花園，相繼有業主沽貨，帳蝕均逾100萬元。
上述中原城市領先指數未能延續升勢，最新報144.63點，與2021年8月191.34點的最高紀錄相距甚遠。期內大型屋苑、中小型單位兩項主要樓價指數，亦同步終止兩周升勢，分別按周下挫約1.02%及約0.9%，跌至145.62點及144.67點。
以地區劃分，4個主要地區樓價走勢迥異，新界東指數按周急跌約3.51%，創近20年最大跌幅，最新錄154.57點，其次為九龍區，樓價亦下挫約1.67%。反觀，新界西及港島區錄約0.32%及約0.55%的按周增長。
事實上，市場蝕讓個案仍湧現，中原曹嘉華表示，上述東環II的2B座高層12室，實用面積約456方呎，兩房享內園景，減價37萬元，以563萬元成交，呎價約12,346元。原業主2021年5月以670萬元購入，持貨不足5年帳面損失107萬元，樓價跌約16%。
利嘉閣李佩珍指出，上述麗城花園2期7座高層G室，為實用面積約572方呎三房戶，外望部分海景，由租客以538萬元承接，呎價約9,406元，較2020年購入價約640萬元，貶值約102萬元或約15.9%。
山水盈三房虧損33%
元朗山水盈繼有洋房大幅貶值後，再有分層單位勁蝕轉手。美聯何耀樑稱，屋苑3座中層B室套三房單位，以755萬元沽出，呎價約8,127元。一手業主於2019年11月以約1,138萬元購入，現沽貨帳蝕約383萬元，貶幅約33.7%。
奧柏‧御峯明賺實蝕
此外，市場消息稱，西營盤藝里坊‧1號低層D室，成交價約635萬元，呎價約24,517元，較2019年4月一手價貶值134.79萬元或約17.5%。中原黃家全表示，旺角奧柏‧御峯2座低層H室開放式單位，成交價400萬元，呎價約14,599元。單位11年多僅升值約兩萬元，料為明賺實蝕個案。
另方面，近期新盤熱銷對二手市場睇樓量亦有帶動作用，利嘉閣陳海潮表示，全港50個指標屋苑於今、明兩日錄1,295組預約睇樓，按周再升約2.8%，連續3周上揚。 |
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